Hipoteca: Fija o variable?

Actualmente en FIJA quien es el mejor banco que las esta concediendo?

Gracias chic@s!!!!

lololoku escribió:Actualmente en FIJA quien es el mejor banco que las esta concediendo?

Gracias chic@s!!!!

Openbank es de lo mejor que he visto, pero me han dicho que el tiempo medio para que te la concedan es de 2 meses y te hacen abrir una cuenta que no sé si te cobran algo durante ese periodo. A ver si algún compañero que la haya hecho con ellos sabe mejor.

Arizmendi escribió:

lololoku escribió:Actualmente en FIJA quien es el mejor banco que las esta concediendo?

Gracias chic@s!!!!

Openbank es de lo mejor que he visto, pero me han dicho que el tiempo medio para que te la concedan es de 2 meses y te hacen abrir una cuenta que no sé si te cobran algo durante ese periodo. A ver si algún compañero que la haya hecho con ellos sabe mejor.

Y en Variable?

Porque 2 meses tela.....!!!!

lololoku escribió:

Arizmendi escribió:

lololoku escribió:Actualmente en FIJA quien es el mejor banco que las esta concediendo?

Gracias chic@s!!!!

Openbank es de lo mejor que he visto, pero me han dicho que el tiempo medio para que te la concedan es de 2 meses y te hacen abrir una cuenta que no sé si te cobran algo durante ese periodo. A ver si algún compañero que la haya hecho con ellos sabe mejor.

Y en Variable?

Porque 2 meses tela.....!!!!

¿Variable? ¿Hoy? En cualquier casino. Pones la entrada al rojo unas cuantas veces y la probabilidad de quedarte sin casa es menor, ahorrándote meses de tortura.

lololoku escribió:

Arizmendi escribió:

lololoku escribió:Actualmente en FIJA quien es el mejor banco que las esta concediendo?

Gracias chic@s!!!!

Openbank es de lo mejor que he visto, pero me han dicho que el tiempo medio para que te la concedan es de 2 meses y te hacen abrir una cuenta que no sé si te cobran algo durante ese periodo. A ver si algún compañero que la haya hecho con ellos sabe mejor.

Y en Variable?

Porque 2 meses tela.....!!!!

Hola compañero,

Yo tengo una hipoteca con Openbank firmada en 2020. He mirado los correos de cuando solicite la hipoteca hasta que finalmente se aprobo con la tasacion por enmedio y todo el rollo, y fueron mes y medio.

Te hacen abrir cuenta, no te cuesta nada. Lo que no se si es dificil cerrarla si finalmente no te la aprueban.

rastein escribió:

lololoku escribió:

Arizmendi escribió:
Openbank es de lo mejor que he visto, pero me han dicho que el tiempo medio para que te la concedan es de 2 meses y te hacen abrir una cuenta que no sé si te cobran algo durante ese periodo. A ver si algún compañero que la haya hecho con ellos sabe mejor.

Y en Variable?

Porque 2 meses tela.....!!!!

Hola compañero,

Yo tengo una hipoteca con Openbank firmada en 2020. He mirado los correos de cuando solicite la hipoteca hasta que finalmente se aprobo con la tasacion por enmedio y todo el rollo, y fueron mes y medio.

Te hacen abrir cuenta, no te cuesta nada. Lo que no se si es dificil cerrarla si finalmente no te la aprueban.

Que tal es el banco en tema comisones, coste de transferencias, cajeros?

@Arizmendi hipotecas no se.., pero yo tengo una tercera cuenta en Openbank en plan para compras por internet y poco más y no te cobran comisiones por nada y puedes ingresar y sacar en cualquier cajero del Santander también sin comisión…

@Arizmendi pues las comisiones, como casi cualquier banco online, inexistentes. Al menos para el uso que yo le he dado, nunca me cobraron nada.

Transferencias gratis, supongo que si es inmediata si que la pagaras. No he probado.

Cajeros, puedes sacar dinero sin comisiones en cualquier cajero Santander. Yo la verdad es que lo de los cajeros lo uso poco o nada, porque siempre tiro de tarjeta para todo.

Arizmendi escribió:

lololoku escribió:Actualmente en FIJA quien es el mejor banco que las esta concediendo?

Gracias chic@s!!!!

Openbank es de lo mejor que he visto, pero me han dicho que el tiempo medio para que te la concedan es de 2 meses y te hacen abrir una cuenta que no sé si te cobran algo durante ese periodo. A ver si algún compañero que la haya hecho con ellos sabe mejor.

Eso te lo van a hacer en bancos convencionales tambien, lo de abrir cuenta. A mi me lo hicieron al menos ( bankia)

[PeneDeGoma] escribió:

Arizmendi escribió:

lololoku escribió:Actualmente en FIJA quien es el mejor banco que las esta concediendo?

Gracias chic@s!!!!

Openbank es de lo mejor que he visto, pero me han dicho que el tiempo medio para que te la concedan es de 2 meses y te hacen abrir una cuenta que no sé si te cobran algo durante ese periodo. A ver si algún compañero que la haya hecho con ellos sabe mejor.

Eso te lo van a hacer en bancos convencionales tambien, lo de abrir cuenta. A mi me lo hicieron al menos ( bankia)

@Torres @rastein

Mmm pues no se si es práctica habitual, he ido a algún banco a preguntar y en ninguno me dijeron que tenía que abrirles una cuenta mientras me hacen el estudio de solvencia. Solo en el openbank cuando llamé por teléfono me lo requirieron.

@Arizmendi La apertura de cuenta si mal no recuerdo, es despues de la tasacion y el estudio ese para ver si es viable la hipoteca. Por lo que seria poco antes de la aprobacion total de la hipoteca, recuerdo que me llamo una chica para acelerar el asunto de la apertura de cuenta para tenerla operativa antes del dia de la firma.

Arizmendi escribió:

[PeneDeGoma] escribió:

Arizmendi escribió:
Openbank es de lo mejor que he visto, pero me han dicho que el tiempo medio para que te la concedan es de 2 meses y te hacen abrir una cuenta que no sé si te cobran algo durante ese periodo. A ver si algún compañero que la haya hecho con ellos sabe mejor.

Eso te lo van a hacer en bancos convencionales tambien, lo de abrir cuenta. A mi me lo hicieron al menos ( bankia)

@Torres @rastein

Mmm pues no se si es práctica habitual, he ido a algún banco a preguntar y en ninguno me dijeron que tenía que abrirles una cuenta mientras me hacen el estudio de solvencia. Solo en el openbank cuando llamé por teléfono me lo requirieron.

Pues no se, a mi si me lo hicieron, de hecho me hizo instalar la app ( todo esto con el director de la sucursal directamente) y eso que no iba a tener nomina ahi ni nada ( mi nomina se quedaba en belgica) demas bancos convencionales no llegue a nada realmente, mi banco de siempre de españa me rechazo sin miramientos( ing) esto fue en julio 2020.

Yo me la hice en Openbank hace unos 13 meses. Las cuentas son gratuitas y las puedes cerrar si no vas a continuar con la hipoteca.

En mi caso tardaron muy poco, en cuanto vino el tasador fue cuestión de 15-20 días en ir a firmar al notario. Probablemente estarían bancos, gestores y notarios de pre-vacaciones, y tendrían algo de prisa los jodios .

La única "pega" es que después de estudiar mi solicitud, y después de la visita del tasador, me ofrecieron el 70% del valor de tasación, no el 80%. A mi me venía mejor un préstamo en ese porcentaje (cuanto menos pudiera pedir, dentro de un margen, mejor), pero a quien vaya justo de ahorros le podría haber hecho la puñeta. Por lo visto esto de ofrecer menos del 80% es una práctica habitual en dicho banco, yo ya me lo sabía tras haber visto opiniones por comparadores de hipotecas, no me pilló por sorpresa.

Como punto muy positivo, nos devolvieron el importe de la tasación y el sobrante de la provisión de fondos a los 3 meses de haber firmado. He leído multitud de casos en varios bancos, en los que la gente lleva esperando más de 1 año para que se lo devuelvan.

OK Computer escribió:Yo me la hice en Openbank hace unos 13 meses. Las cuentas son gratuitas y las puedes cerrar si no vas a continuar con la hipoteca.

En mi caso tardaron muy poco, en cuanto vino el tasador fue cuestión de 15-20 días en ir a firmar al notario. Probablemente estarían bancos, gestores y notarios de pre-vacaciones, y tendrían algo de prisa los jodios .

La única "pega" es que después de estudiar mi solicitud, y después de la visita del tasador, me ofrecieron el 70% del valor de tasación, no el 80%. A mi me venía mejor un préstamo en ese porcentaje (cuanto menos pudiera pedir, dentro de un margen, mejor), pero a quien vaya justo de ahorros le podría haber hecho la puñeta. Por lo visto esto de ofrecer menos del 80% es una práctica habitual en dicho banco, yo ya me lo sabía tras haber visto opiniones por comparadores de hipotecas, no me pilló por sorpresa.

Como punto muy positivo, nos devolvieron el importe de la tasación y el sobrante de la provisión de fondos a los 3 meses de haber firmado. He leído multitud de casos en varios bancos, en los que la gente lleva esperando más de 1 año para que se lo devuelvan.

Que eso de que te devuelven el importe de la tasacion. Yo firme hace año y pico con otro banco y no me devolvieron nada. Tampoco era mucho dinero en comparacion al resto, pero esos 450€ me irian muy bien.

Es una ley o algo asi? No habia escuchado nada sobre el tema.

Gracias desde ya


Edito:

No he dicho nada. Acabo de repasar lo que pagamos y no pagamos gastos de registros ni notarios ni gestion y la tasacion ls pagamos pero nos la restaron del importe a deber.

Por lo que he leido es una ley del supremo que invalido el pago de los compradores y que eran los bancos los que tenían que asumirlo ya que eran ellos los interesados.

Es una promoción de Openbank.

eXpineTe escribió:Es una promoción de Openbank.

Por lo que he leido es una ley del supremo. Estan obligados a devolver el dinero.

SECHI escribió:

eXpineTe escribió:Es una promoción de Openbank.

Por lo que he leido es una ley del supremo. Estan obligados a devolver el dinero.

¿Podrías poner fuente? Me interesa bastante.

SECHI escribió:

eXpineTe escribió:Es una promoción de Openbank.

Por lo que he leido es una ley del supremo. Estan obligados a devolver el dinero.

Correcto, no sé por qué me sonaba haber leído algo de que Openbank no te cobraba la tasación...

https://www.lainformacion.com/juridico/ ... 9/2853017/

Pongo una noticia sobre ello. No se el estado actual de la sentencia.

Don Giovanni escribió:

SECHI escribió:

eXpineTe escribió:Es una promoción de Openbank.

Por lo que he leido es una ley del supremo. Estan obligados a devolver el dinero.

¿Podrías poner fuente? Me interesa bastante.

Ya la ha puesto el compañero mas abajo. Pero vamos en google pones

devolucion tasacion supremo

y te sale fácilmente todo lo que quieres saber.

En mi caso, tasación devuelta por CaixaBank en 30 dias, 298€.

Esperando la previsión de fondos de la notaría (en.supuestamente 3 meses).

Gracias. Firmamos una hipoteca en Enero y creo que la tasación la hemos pagado nosotros entera.

Cómo veis un 2,63 en una fija? Podría bajarlo a 2,53 pero esa bonificación no me compensa (contratar electricidad y gas). Es lo que me ha ofrecido Openbank para una hipoteca de 88 mil euros. Aparte solo he mirado con La Caixa y Evo. Pero en La Caixa tenía que ser variable y encima me daban algo menos del 80%. Y Evo juraría que tenía que ser variable también. Pero me lo pusieron tan difícil para hacerles la solicitud del estudio, que en cuando tuve la respuesta de Openbank dejé de darle vueltas.

Voy a tener que renegociar la hipoteca para poder terminar el proyecto. Actualmente tengo hipoteca a plazo fijo, y las condiciones son anteriores a las subidas generales de interés, por lo que intentarán hacerme pasar por el aro.

No necesito mucho dinero, y realmente con un crédito personal puedo terminar, pero las cuotas son grandes, y mi nómina no es infinita.

El caso es que el banco no ha puesto casi dinero de su bolsillo en proporción a lo que cuesta la casa, y digo yo que les interesa terminarla por los cuatro duros que faltan para poder tenerla en garantía. Dado que no es una petición de crédito habitual, y es algo que les conviene, ¿es posible acceder a una situación de crédito personalizada?.

Tocar la hipoteca por tan poco dinero no me interesa porque las condiciones empeoran, así que la opción sería un crédito personal mas desahogado que lo que ofrecen por defecto, ¿esto es una imposibilidad?.


¿Algún consejo?.

Señor Ventura escribió:Voy a tener que renegociar la hipoteca para poder terminar el proyecto. Actualmente tengo hipoteca a plazo fijo, y las condiciones son anteriores a las subidas generales de interés, por lo que intentarán hacerme pasar por el aro.

No necesito mucho dinero, y realmente con un crédito personal puedo terminar, pero las cuotas son grandes, y mi nómina no es infinita.

El caso es que el banco no ha puesto casi dinero de su bolsillo en proporción a lo que cuesta la casa, y digo yo que les interesa terminarla por los cuatro duros que faltan para poder tenerla en garantía. Dado que no es una petición de crédito habitual, y es algo que les conviene, ¿es posible acceder a una situación de crédito personalizada?.

Tocar la hipoteca por tan poco dinero no me interesa porque las condiciones empeoran, así que la opción sería un crédito personal mas desahogado que lo que ofrecen por defecto, ¿esto es una imposibilidad?.


¿Algún consejo?.

Desde el desconocimiento.. no se puede tener una segunda hipoteca? Para no tocar la primera.

Si ya cuesta que te den una, imagina para que te den una segunda.

Si no recuerdo mal en 2020 formalicé mi segunda hipoteca con Bankia actualmente Caixabank si no recuerdo mal un 2% fijo sin vinculaciones solo nóminas.

Nos obligaron a pagar la tasación y hacer un seguro de vida de la mujer durante 6 años o así.

¿Sabéis si esto se puede solicitar?

¿Se tiene que hacer a través de abogado?

Duqe escribió:Cómo veis un 2,63 en una fija? Podría bajarlo a 2,53 pero esa bonificación no me compensa (contratar electricidad y gas). Es lo que me ha ofrecido Openbank para una hipoteca de 88 mil euros. Aparte solo he mirado con La Caixa y Evo. Pero en La Caixa tenía que ser variable y encima me daban algo menos del 80%. Y Evo juraría que tenía que ser variable también. Pero me lo pusieron tan difícil para hacerles la solicitud del estudio, que en cuando tuve la respuesta de Openbank dejé de darle vueltas.

Tal como están las cosas no es un mal porcentaje. Siempre que vayas a amortizarla rápido.

Adolin Kholin escribió:

Duqe escribió:Cómo veis un 2,63 en una fija? Podría bajarlo a 2,53 pero esa bonificación no me compensa (contratar electricidad y gas). Es lo que me ha ofrecido Openbank para una hipoteca de 88 mil euros. Aparte solo he mirado con La Caixa y Evo. Pero en La Caixa tenía que ser variable y encima me daban algo menos del 80%. Y Evo juraría que tenía que ser variable también. Pero me lo pusieron tan difícil para hacerles la solicitud del estudio, que en cuando tuve la respuesta de Openbank dejé de darle vueltas.

Tal como están las cosas no es un mal porcentaje. Siempre que vayas a amortizarla rápido.

Al final me la bajaron a 2,38 con bonificaciones. A 2,48 se me quedará al final.

Y ya me gustaría amortizarla rápido. Pero siendo realista, ahora mismo lo veo complicado.

Duqe escribió:

Adolin Kholin escribió:

Duqe escribió:Cómo veis un 2,63 en una fija? Podría bajarlo a 2,53 pero esa bonificación no me compensa (contratar electricidad y gas). Es lo que me ha ofrecido Openbank para una hipoteca de 88 mil euros. Aparte solo he mirado con La Caixa y Evo. Pero en La Caixa tenía que ser variable y encima me daban algo menos del 80%. Y Evo juraría que tenía que ser variable también. Pero me lo pusieron tan difícil para hacerles la solicitud del estudio, que en cuando tuve la respuesta de Openbank dejé de darle vueltas.

Tal como están las cosas no es un mal porcentaje. Siempre que vayas a amortizarla rápido.

Al final me la bajaron a 2,38 con bonificaciones. A 2,48 se me quedará al final.

Y ya me gustaría amortizarla rápido. Pero siendo realista, ahora mismo lo veo complicado.

Entonces igual no es tan bueno. Porque de aquí a 2-3 años los tipos podrían bajar y si estás pagando 8 años más te saldría peor...es complicado...

Yo he estado pagando durante 6 años mucho menos con mi variable que lo que hubiese pagado con fijo. Si ahora la cosa está fea 3 años me habrá compensado, si está fea 15 y no he amortizado un desastre...

Adolin Kholin escribió:

Duqe escribió:

Adolin Kholin escribió:
Tal como están las cosas no es un mal porcentaje. Siempre que vayas a amortizarla rápido.

Al final me la bajaron a 2,38 con bonificaciones. A 2,48 se me quedará al final.

Y ya me gustaría amortizarla rápido. Pero siendo realista, ahora mismo lo veo complicado.

Entonces igual no es tan bueno. Porque de aquí a 2-3 años los tipos podrían bajar y si estás pagando 8 años más te saldría peor...es complicado...

Yo he estado pagando durante 6 años mucho menos con mi variable que lo que hubiese pagado con fijo. Si ahora la cosa está fea 3 años me habrá compensado, si está fea 15 y no he amortizado un desastre...

Está claro. Pero no tenemos una bola de cristal. Ojalá la cosa mejore, aunque signifique que estoy perdiendo dinero por haberla hecho fija en vez de variable.

Sobre amortizar pues es lo que pensaba en un principio. Pero llegado el caso, seguro que preferiría meterle dinero a la casa reformando el baño o cocina, o suelo, o cualquier otra cosa, antes que quitarme hipoteca. Aunque sea consciente de que no sea lo más recomendable. Pero me he pegado años ahorrando como un cabrón y ahora estoy disfrutando como un enano gastándome lo poco que tengo en la casa. También es verdad que no llevo ni 2 semanas.

Me autocito:

LLioncurt escribió:Depende. Si tienes amortización gratuita, si, siempre cuota, porque te da más flexibilidad.

Si te cobran por amortizar, es mejor en tiempo, siempre que tu cuota esté ajustada a tus gastos.

Hola,

Hago por aquí una consulta a ver qué opináis, no va mucho con el tema del hilo pero bueno. Dos hipotecas en curso:

Hip.A - Capital pendiente unos 7.000, interés 1,942 % (Euribor + % que no recuerda). Cuota mensual actual 170 euros. Finaliza en 2026.
Hip.B - Capital pendiente unos 150K, interés 1,742 % (Euribor + 0.89). Cuota mensual actual 623 euros. Finaliza en 2048

La previsión es en un par de meses que se ahorre lo suficiente como para poder quitar la A de golpe, pero la duda es si merece la pena o si quizás compensa más amortizar en la B (no implica coste ni límite), bien en cuota (para evitar futuras subidas) o en tiempo.

¿Sugerencias?

SVA escribió:Hola,

Hago por aquí una consulta a ver qué opináis, no va mucho con el tema del hilo pero bueno. Dos hipotecas en curso:

Hip.A - Capital pendiente unos 7.000, interés 1,942 % (Euribor + % que no recuerda). Cuota mensual actual 170 euros. Finaliza en 2026.
Hip.B - Capital pendiente unos 150K, interés 1,742 % (Euribor + 0.89). Cuota mensual actual 623 euros. Finaliza en 2048

La previsión es en un par de meses que se ahorre lo suficiente como para poder quitar la A de golpe, pero la duda es si merece la pena o si quizás compensa más amortizar en la B (no implica coste ni límite), bien en cuota (para evitar futuras subidas) o en tiempo.

¿Sugerencias?

asumiendo que ninguna hipoteca te la puedes deducir en la declaracion ni obtienes ningun beneficio por mantenerla, te compensa amortizar la que mas interes se pague, olvidate de cuando finaliza una u otra

hipoteca A - 7.000€ a 1,942% se paga 11,3283333€ al mes
hipoteca B - 150.000€ pero amortizaras 7.000€, por lo cual reduciras los intereses de esos 7.000€ amortizados, que con el interes a 1,742 equivale a 10,1616666€ de interes al mes por esos 7.000€ que amortizaras

ahora si por esa diferencia prefieres quitarte la hipoteca A por algun tema, tampoco va a variar mucho tu economia

Ahora mismo tal vez sea mejor plantearse contratar una variable, porque si en el futuro bajan los tipos de interés, que es muy posible que ocurra, te beneficiaras de ello, pero si has contratado una fija, si bajan los tipos de interés no te vas a beneficiar. Tendrías en ese caso que pasar la hipoteca a variable, pero eso tiene un coste, tanto si te lo pasas a otro banco como si haces una novación con el tuyo propio.

dinodini escribió:Ahora mismo tal vez sea mejor plantearse contratar una variable, porque si en el futuro bajan los tipos de interés, que es muy posible que ocurra, te beneficiaras de ello, pero si has contratado una fija, si bajan los tipos de interés no te vas a beneficiar. Tendrías en ese caso que pasar la hipoteca a variable, pero eso tiene un coste, tanto si te lo pasas a otro banco como si haces una novación con el tuyo propio.

¿Y si suben?

Dolce escribió:

SVA escribió:Hola,

Hago por aquí una consulta a ver qué opináis, no va mucho con el tema del hilo pero bueno. Dos hipotecas en curso:

Hip.A - Capital pendiente unos 7.000, interés 1,942 % (Euribor + % que no recuerda). Cuota mensual actual 170 euros. Finaliza en 2026.
Hip.B - Capital pendiente unos 150K, interés 1,742 % (Euribor + 0.89). Cuota mensual actual 623 euros. Finaliza en 2048

La previsión es en un par de meses que se ahorre lo suficiente como para poder quitar la A de golpe, pero la duda es si merece la pena o si quizás compensa más amortizar en la B (no implica coste ni límite), bien en cuota (para evitar futuras subidas) o en tiempo.

¿Sugerencias?

asumiendo que ninguna hipoteca te la puedes deducir en la declaracion ni obtienes ningun beneficio por mantenerla, te compensa amortizar la que mas interes se pague, olvidate de cuando finaliza una u otra

hipoteca A - 7.000€ a 1,942% se paga 11,3283333€ al mes
hipoteca B - 150.000€ pero amortizaras 7.000€, por lo cual reduciras los intereses de esos 7.000€ amortizados, que con el interes a 1,742 equivale a 10,1616666€ de interes al mes por esos 7.000€ que amortizaras

ahora si por esa diferencia prefieres quitarte la hipoteca A por algun tema, tampoco va a variar mucho tu economia

Gracias por la respuesta. No hay ninguna deducción aplicable ni beneficio asociado en ninguna. Lo único que se puede valorar es que en la hipoteca A obligan a tener varios recibos domiciliados (más la nómina), y que si esa desaparece sólo queda una hipoteca, con todos los cargos/recibos ella pero también con los ingresos y la opción de ir amortizando con lo que se pueda ahorrar cada mes. Digamos que te queda la "comodidad" de sólo tener historias con 1 banco y ya sólo 1 hipoteca por pagar.

seaman escribió:

dinodini escribió:Ahora mismo tal vez sea mejor plantearse contratar una variable, porque si en el futuro bajan los tipos de interés, que es muy posible que ocurra, te beneficiaras de ello, pero si has contratado una fija, si bajan los tipos de interés no te vas a beneficiar. Tendrías en ese caso que pasar la hipoteca a variable, pero eso tiene un coste, tanto si te lo pasas a otro banco como si haces una novación con el tuyo propio.

¿Y si suben?

Yo he contratado una hipoteca hace unos meses y me he hecho una mixta, la tengo estos 4 primeros años fija y después variable, asi voy sobre seguro este tiempo de incertidumbre y doy tiempo a que todo se estabilice.

accanijo escribió:

seaman escribió:

dinodini escribió:Ahora mismo tal vez sea mejor plantearse contratar una variable, porque si en el futuro bajan los tipos de interés, que es muy posible que ocurra, te beneficiaras de ello, pero si has contratado una fija, si bajan los tipos de interés no te vas a beneficiar. Tendrías en ese caso que pasar la hipoteca a variable, pero eso tiene un coste, tanto si te lo pasas a otro banco como si haces una novación con el tuyo propio.

¿Y si suben?

Yo he contratado una hipoteca hace unos meses y me he hecho una mixta, la tengo estos 4 primeros años fija y después variable, asi voy sobre seguro este tiempo de incertidumbre y doy tiempo a que todo se estabilice.

No todos los bancos tienen mixta.
Lo que hay que hacer con las mixtas es amortizar para cuando llegue la variable. Eso es lo que tengo entendido.

seaman escribió:

accanijo escribió:

seaman escribió:
¿Y si suben?

Yo he contratado una hipoteca hace unos meses y me he hecho una mixta, la tengo estos 4 primeros años fija y después variable, asi voy sobre seguro este tiempo de incertidumbre y doy tiempo a que todo se estabilice.

No todos los bancos tienen mixta.
Lo que hay que hacer con las mixtas es amortizar para cuando llegue la variable. Eso es lo que tengo entendido.

Tengo pensado amortizar cuando me recupere un poco, de todos modos la mía no es de mucho capital y el diferencial que tengo una vez pase a variable es bastante bueno, me pareció una opción muy buena para estos años que vamos a tener de incertidumbre.

Siempre es mejor opcion fija

multiconsolas escribió:Siempre es mejor opcion fija

No.

Edit: quiero decir, no es fácil evaluarlo y hay un mucho de suerte. Pero hay situaciones en las cuales es mejor variable.

multiconsolas escribió:Siempre es mejor opcion fija

Si fuera siempre no existiría entonces la hipoteca variable o la mixta.

accanijo escribió:
Yo he contratado una hipoteca hace unos meses y me he hecho una mixta, la tengo estos 4 primeros años fija y después variable, asi voy sobre seguro este tiempo de incertidumbre y doy tiempo a que todo se estabilice.

Qué te hace pensar que en 4 años esté mejor la cosa???

multiconsolas escribió:Siempre es mejor opcion fija

Durante muchísimos años ha sido mejor la variable. Y probablemente no tardará en volver a serlo. Si ha dejado de serlo es porque los bancos no han hecho bien los cálculos y se han pillado los dedos.

Schwefelgelb escribió:

multiconsolas escribió:Siempre es mejor opcion fija

Durante muchísimos años ha sido mejor la variable. Y probablemente no tardará en volver a serlo. Si ha dejado de serlo es porque los bancos no han hecho bien los cálculos y se han pillado los dedos.

Si, la fija siempre tiene que estar más cara que la variable, porque el banco no te va a ofrecer la tranquilidad de pagar siempre lo mismo durante 25 años, y además empezar pagando menos que una variable, donde tendrás esa incertidumbre durante toda la vigencia de la hipoteca. Si luego en los próximos 10 o 20 años sube el euribor, fue una buena decisión, si baja, una mala decisión, pero claro, la tranquilidad de que siempre pagarás lo mismo tiene un precio, y es pagar de entrada más que con una variable.

Yo por ej contrate el año pasado una fija al 1,5%, pero es que la variable estaba al 0,5% y el euribor al - 0,5%, es decir, si hubiera contratado una variable habría pagado ese año un 0% de interés.

Quién contrato en el 2008, con el euribor al 5,5% una variable acertó y el que hizo una fija se equivoco. Desde el 2008 al 2022 el euribor se desplomó y ha estado en negativo casi 10 años, y el de la hipoteca fija ha estado pagando un 5,5% durante una decada. Y quien contrato en el 2022 una variable en lugar de una fija también se equivoco. Y arreglar esto no sale gratis. Pasar una hipoteca de fijo a variable o a la inversa tiene un coste, no sale gratis. No se si 500 euros o incluso más.

Por tanto, hay qué contratar una fija cuando el euribor está bajo y una variable cuando está alto. Y la pregunta del millón ¿cuánto es un euribor alto y bajo? Pues los analistas creen que el euribor se moverá entre el 2%y 3% las proximos décadas. Puede que veamos extremos del 5% de máxima al 0% de minima, pero sólo sería momentos puntuales. Así que haced vuestros cálculos que es mejor contratar ahora.

@dinodini Solo un detalle, el que contrata una fija, si el euribor se desploma, puede cambiarse de hipoteca a otra con el nuevo euribor (pagando lo que tenga que pagar, claro). El que contrata una variable, si el euribor sube, se come la subida.

No hay una opción mejor, yo de momento voy ganando por bastante por haber cogido variable, fija me ofrecían un 2% cuando cogí la hipoteca y ahora me voy a pasar a mixta, 2 años de fija al 2,5%. Probablemente me mude cuando acaben los 2 años, por lo que a priori habré ahorrado mucho dinero habiendo cogido variable.

LLioncurt escribió:@dinodini Solo un detalle, el que contrata una fija, si el euribor se desploma, puede cambiarse de hipoteca a otra con el nuevo euribor (pagando lo que tenga que pagar, claro). El que contrata una variable, si el euribor sube, se come la subida.

Depende del momento... Yo contraté en dic'18 una fija al 2,05. En Ene'21 me pasé a variable y en Nov'22 a una Mixta a 1,7.

Me equivoqué con la primera. Con las otras dos acerté. Y pase de variable a mixta y no me comí gran subida.

¿Fija o variable?. Depende del tipo de persona. Yo soy extremadamente conservador, no me gustan las apuestas, menos aún con mi propia vivienda. Fija siempre y siempre, si solo hubiera variables, pasaría de hipotecarme.

Ya quisiera yo ver a los que apostais tan seguro a la fija hace 15 años contratando una al 6%....


Hoy es muy fácil apostar por fija con la boca grande