Los precios del alquiler en toda España crecen ya 12 veces más que los salarios

amchacon escribió:Antes creerme una macroconspiracion, creo que la razón es mucho más sencilla.

Es una combinación entre que se han dejado de construir viviendas y que la gran cantidad de jovenes prefieren alquilar a comprar (ya sea porque no tienen un trabajo estable o porque han vivido en primera persona la crisis). A esto sumale que la recuperación de estos ultimos años está emancipando a muchos que todavía seguían en casa de sus padres.

Caída de la oferta, fuerte subida de la demanda... Los precios suben, para colmo la vivienda siempre ha sido un sector delicado porque se construye muy poco y la demanda es muy alta.

amchacon escribió:Antes creerme una macroconspiracion, creo que la razón es mucho más sencilla.

Es una combinación entre que se han dejado de construir viviendas y que la gran cantidad de jovenes prefieren alquilar a comprar (ya sea porque no tienen un trabajo estable o porque han vivido en primera persona la crisis). A esto sumale que la recuperación de estos ultimos años está emancipando a muchos que todavía seguían en casa de sus padres.

Caída de la oferta, fuerte subida de la demanda... Los precios suben, para colmo la vivienda siempre ha sido un sector delicado porque se construye muy poco y la demanda es muy alta.

minmaster escribió:

amchacon escribió:Antes creerme una macroconspiracion, creo que la razón es mucho más sencilla.

Es una combinación entre que se han dejado de construir viviendas y que la gran cantidad de jovenes prefieren alquilar a comprar (ya sea porque no tienen un trabajo estable o porque han vivido en primera persona la crisis). A esto sumale que la recuperación de estos ultimos años está emancipando a muchos que todavía seguían en casa de sus padres.

Caída de la oferta, fuerte subida de la demanda... Los precios suben, para colmo la vivienda siempre ha sido un sector delicado porque se construye muy poco y la demanda es muy alta.

Claro que sí, la nueva ley del alquiler con contratos de 3 años que solo se pueden prorrogar un año más no tiene nada que ver...

Con la ley anterior se firmaban contratos de 5 años que se prorrogaban 5 años más si las dos partes estaban de acuerdo y cuya subida solo podía ser lo que marque el IPC, ahora con la nueva ley son 3 años y la subida puede ser la que dicte el propietario si así está recogido en el contrato.

amchacon escribió:Bueno es tan fácil como irse a otro piso que no te haga subida.
¿Que no hay? A ver si va a resultar que los precios de la zona han subido por oferta y demanda

Altear escribió:Hace 10 años nos metimos en una de las crisis más jodida que ha pasado España debido a especular con la vivienda, y ahora que la cosa mejora, ¿por qué no especulamos un poco más con la vivienda? Total, ¿Qué puede salir mal?

amchacon escribió:

minmaster escribió:

amchacon escribió:Antes creerme una macroconspiracion, creo que la razón es mucho más sencilla.

Es una combinación entre que se han dejado de construir viviendas y que la gran cantidad de jovenes prefieren alquilar a comprar (ya sea porque no tienen un trabajo estable o porque han vivido en primera persona la crisis). A esto sumale que la recuperación de estos ultimos años está emancipando a muchos que todavía seguían en casa de sus padres.

Caída de la oferta, fuerte subida de la demanda... Los precios suben, para colmo la vivienda siempre ha sido un sector delicado porque se construye muy poco y la demanda es muy alta.

Claro que sí, la nueva ley del alquiler con contratos de 3 años que solo se pueden prorrogar un año más no tiene nada que ver...

Con la ley anterior se firmaban contratos de 5 años que se prorrogaban 5 años más si las dos partes estaban de acuerdo y cuya subida solo podía ser lo que marque el IPC, ahora con la nueva ley son 3 años y la subida puede ser la que dicte el propietario si así está recogido en el contrato.

Bueno es tan fácil como irse a otro piso que no te haga subida.

¿Que no hay? A ver si va a resultar que los precios de la zona han subido por oferta y demanda

minmaster escribió:

Altear escribió:Hace 10 años nos metimos en una de las crisis más jodida que ha pasado España debido a especular con la vivienda, y ahora que la cosa mejora, ¿por qué no especulamos un poco más con la vivienda? Total, ¿Qué puede salir mal?

Salió mal para ti y para el resto de ciudadanos que no especulamos, para ellos la fiesta salió de puta madre y los platos rotos los pagamos todos los ciudadanos a base de rescates financieros.

Es la nueva economía liberal: si la cosa va bien los beneficios son para ellos, si la cosa va mal las pérdidas las pagamos todos.

Realmente alguien creía que actuando de esta manera con Papi Estado salvando bancos, autopistas,etc... no iban a continuar especulando?? Si es el negocio del siglo!

Bitomo escribió:Hombre, la burbuja inmobiliaria española tuvo uno de sus pilares fundamentales en la avaricia de los compradores, esos mismos que una vez que vieron que el negocio se había chafado pasaron a gritar como mandriles "el banco me engañó" o a meterse en los chiringuitos tipo PAH de la Colau,,,...aunque me temo que no te refieres a ellos

Bitomo escribió:Hombre, la burbuja inmobiliaria española tuvo uno de sus pilares fundamentales en la avaricia de los compradores, esos mismos que una vez que vieron que el negocio se había chafado pasaron a gritar como mandriles "el banco me engañó" o a meterse en los chiringuitos tipo PAH de la Colau,,,...aunque me temo que no te refieres a ellos

Bitomo escribió:Hombre, la burbuja inmobiliaria española tuvo uno de sus pilares fundamentales en la avaricia de los compradores, esos mismos que una vez que vieron que el negocio se había chafado pasaron a gritar como mandriles "el banco me engañó" o a meterse en los chiringuitos tipo PAH de la Colau,,,...aunque me temo que no te refieres a ellos

mr.siniestro escribió:Siempre lo he dicho, el estado debe regular al máximo los alquileres y que quiénes viven de ello que paguen hasta el último céntimo en impuestos.
Jugar con un bien necesario debería estar más perseguido.

deathline escribió:Los alquileres bajarian de precio si el propietario estubiera más protegido ante impagos y que te destrozen el piso.

Llevo casi un año con un deshaucio express y alli sigo sin cobrar ni recuperar mi vivienda, este riesgo repercute en el precio.

deathline escribió:Los alquileres bajarian de precio si el propietario estubiera más protegido ante impagos y que te destrozen el piso.

Llevo casi un año con un deshaucio express y alli sigo sin cobrar ni recuperar mi vivienda, este riesgo repercute en el precio.

minmaster escribió:

Bitomo escribió:Hombre, la burbuja inmobiliaria española tuvo uno de sus pilares fundamentales en la avaricia de los compradores, esos mismos que una vez que vieron que el negocio se había chafado pasaron a gritar como mandriles "el banco me engañó" o a meterse en los chiringuitos tipo PAH de la Colau,,,...aunque me temo que no te refieres a ellos

Claaaaro ahora la culpa la tiene la gente que se compró una casa para VIVIR y no para especular con ella...

Habrase visto que gentuza querer vivir en una vivienda digna...!!

deathline escribió:Los alquileres bajarian de precio si el propietario estubiera más protegido ante impagos y que te destrozen el piso.

Llevo casi un año con un deshaucio express y alli sigo sin cobrar ni recuperar mi vivienda, este riesgo repercute en el precio.

deathline escribió:Los alquileres bajarian de precio si el propietario estubiera más protegido ante impagos y que te destrozen el piso.

Llevo casi un año con un deshaucio express y alli sigo sin cobrar ni recuperar mi vivienda, este riesgo repercute en el precio.

minmaster escribió:

deathline escribió:Los alquileres bajarian de precio si el propietario estubiera más protegido ante impagos y que te destrozen el piso.

Llevo casi un año con un deshaucio express y alli sigo sin cobrar ni recuperar mi vivienda, este riesgo repercute en el precio.

Claaaaro por eso hay miles de casos de gente que los propietarios están echando de sus casas a inquilinos si no pagan mucho más de lo que estaban pagando antes, gente que pagaba religiosamente el alquiler. Por ejemplo tienes un caso justo arriba de tu mensaje...

deathline escribió:Los alquileres bajarian de precio si el propietario estubiera más protegido ante impagos y que te destrozen el piso.

deathline escribió:@anfitrión el problema es que al empezar la relación contractual no nos conocemos y no sé que buen pagador eres ni tu sabes que buen casero soy.

deathline escribió:Vamos a matisar, nadie le esta echando, se le acaba el contrato y el propietario decide el nievo precio,

deathline escribió:La LAU establece 3 años pero tu puedes acordar con el dueño un periodo mas largo

GXY escribió:

deathline escribió:Los alquileres bajarian de precio si el propietario estubiera más protegido ante impagos y que te destrozen el piso.

los alquileres ya estaban caros hace 10 años y los destrozos e impagos ya ocurrian por entonces. asi que esta burbuja es nueva.

la morosidad en los contratos de alquiler es del 8-12% (y eso incluye todos los contratos de alquiler, no solo viviendas).

los tiros no van por ahi, compi.

respecto a la justificacion de la subida de precio, en mi opinion solo es justificable por un aumento de los servicios o prestaciones de la vivienda. que la misma vivienda que en 2014 costaba 400 ahora cueste 700 because "potato" (llamaremos potato a que como el vecino la ha puesto a ese precio pues yo tambien) no es un motivo fundamentado para en una renovacion plantar una subida de precio abusiva. las subidas de precio reguladas suelen ir aparejadas al IPC o como mucho un poco por encima. pero mas del 10% en mi opinion es abuso y del gordo.

@vicodina

yo no creo que la solucion sea prohibir. ademas los vacacionales suelen ser perfiles de piso bastante concretos (apartamentos tirando a pequeños en zona turistica o centrica es el mas comun). ¿quien pone vacacional un piso de 2-3 habitaciones en una zona de expansion o en depresion? (que es donde estan la mayoria de viviendas para alquilar). ¿quien alquila como vacacional un piso de 2-3 dormitorios? como no sea que viaje toda la familia incluidas suegra, abuelo y perro no tiene sentido.

y de hecho si miras las paginas del ramo (airbnb, etc) veras que la gran mayoria o son lo que acabo de describir (apartamentos bombonera) o son habitaciones, esas si, dentro de una casa de tamaño medio o grande... pero esas habitaciones las pone el propietario o inquilino residencial para sacarse un extra, no es un piso vacio que se pone en vacacional entero.

la solucion es regulacion, no prohibicion. hay que evitar los abusos, no el negocio. como ya se ha dicho en el hilo, en muchas situaciones el problema es de codicia por parte de los propietarios.

@bitomo

ya se ha aprobado un desahucio express para ocupaciones ¿no es suficiente?

edit.

deathline escribió:@anfitrión el problema es que al empezar la relación contractual no nos conocemos y no sé que buen pagador eres ni tu sabes que buen casero soy.

razon de mas para que haya una regulacion en condiciones gestionada por una tercera parte imparcial que haga cumplir un minimo de obligaciones y de garantias para ambas partes, no simplemente imponer preciacos y el que venga que trague.

minmaster escribió:

La falta de viviendas disponibles y los pisos turísticos presionan los costes en ciudades como Madrid y Barcelona

Los expertos no terminan de ponerse de acuerdo sobre la existencia o no de una burbuja en el mercado del arrendamiento en España, pero hay una realidad que es incuestionable: el alquiler no es el futuro del sector inmobiliario, es el presente, y la subida de los precios en el residencial del país está lejos, muy lejos, del incremento que registran los salarios nacionales. En concreto, el aumento del coste para alquilar una vivienda multiplica por más de 12 el alza del sueldo medio de los trabajadores.

Ésta es al menos la conclusión tras comparar el último análisis del mercado distribuido ayer por Fotocasa con la Encuesta de coste laboral que elabora el Instituto Nacional de Estadística (INE) cada trimestre.

El sueldo medio de los españoles a cierre de 2017 se situó en 2.020,14 euros, frente a los 2.010,73 euros del año anterior. De acuerdo con los datos del portal inmobiliario, el precio de la vivienda en alquiler en España subió en abril un 6,2% respecto al mismo mes de 2017, un porcentaje 12,4 veces superior a la subida del 0,5% que se produjo en los salarios durante el ejercicio pasado. Si se toma como referencia la subida del alquiler residencial al cierre de 2017 -8,9%-, la diferencia entre lo que pagaba de media una persona por arrendar una casa y lo que cobraba por su trabajo se multiplica casi por 18 (17,8).

La recuperación de la economía y la escasez de stock disponible son dos de los factores que más están influyendo en la tensión al alza de los precios. Si bien la oferta de casas en alquiler es cada vez mayor, todavía resulta insuficiente para cubrir la ingente demanda de viviendas por parte de los inquilinos. Así, las rentas residenciales en España acumulan ya 38 meses consecutivos de subidas aunque, como apunta Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa, el encarecimiento ahora se está produciendo “a un ritmo más suave que hace un año” y no se produce por igual en todas las comunidades.

Volviendo a los datos recopilados por Fotocasa, Madrid fue la región que registró en abril un incremento interanual más acusado, hasta el 9,6%, seguida por la Comunidad Valenciana (9,5%), Canarias (8,1%) y Castilla-La Mancha (5,9%). Por el contrario, Extremadura (0,4%), Castilla y León (0,6%) y la Región de Murcia (0,8%) se anotaron los menores incrementos, y sólo dos comunidades, País Vasco (-2,7%) y Navarra (-4,2%) vieron retroceder en abril el coste de alquilar una residencia respecto al mismo mes de 2017.

Ahora bien, tener los mayores incrementos no significa tener los precios más altos. De hecho, el ránking de autonomías más caras para el alquiler está liderado por Cataluña, donde se pagan al mes 12,47 euros por metro cuadrado en una vivienda de segunda mano; le sigue Madrid (12,45 euros), Baleares (10,59 euros) y el País Vasco (10,31 euros).

Pero hay más. La Ciudad Condal es la urbe con los precios de alquiler mensual más elevados (16,11 euros por metro cuadrado), seguida de Calvià, en Baleares (15,20 euros) y Madrid (14,22 euros), y de los 15 municipios más caros, nueve pertenecen a la provincia de Barcelona.

Aunque el estudio de Fotocasa no entra a valorar el impacto del alquiler turístico en las grandes ciudades, actualmente éste es uno de los factores que está marcando la reorganización de las principales urbes españolas. La masiva llegada de visitantes a los pisos ubicados en las zonas más céntricas y atractivas, está provocando la subida de los alquileres en estos puntos y la huida de los inquilinos tradicionales hacia áreas más alejadas. Su traslado, al mismo tiempo, presiona al alza el mercado del alquiler de zonas más periféricas y el resultado en ciudades como Madrid es que, de los 21 distritos analizados por el portal inmobiliario, 18 arrojaron incrementos en el precio del alquiler del mes de abril. En Barcelona se observa el mismo comportamiento en siete de los 10 distritos objeto de estudio.

Fuente:
http://www.europrensa.com/2018/05/15/lo ... -salarios/

A disfrutar lo votado!!, como no teníamos bastante con la burbuja inmobiliaria orquestada por Aznar, ahora tenemos una burbuja del alquiler orquestada por el gobierno de Rajoy gracias a la reforma de la ley del alquiler y fomentada por los bancos (sí esos que rescatamos) y los fondos buitre (sí a esos que les vendimos las VPO a precio de coste) para obligar a la gente a dejar de vivir de alquiler y comprar casas.

minmaster escribió:

deathline escribió:Vamos a matisar, nadie le esta echando, se le acaba el contrato y el propietario decide el nievo precio,

Muy bien y si tanto miedo hay a gente que te destroza la casa o se queda a vivir sin pagar porque no renovar el contrato sin subida de precio a alguien que no hace nada de eso y paga religiosamente??

Curioso... todo tu argumento desmontado.

deathline escribió:La LAU establece 3 años pero tu puedes acordar con el dueño un periodo mas largo

FALSO. La ley actual no permite acordar periodos más largos e incuso aunque las dos partes estén de acuerdo el contrato acaba tras un año de prórroga, si las dos partes quieren seguir tienen que hacer un nuevo contrato.

Lo sé porque me encuentro en esa situación.

deathline escribió:Al primer punto, si paga religiosamente yo mantengo el mismo contrato, yo tepuedo hablar por mi no por otros, he tenido contratos prorogados 10 años sin aumentar el precio, solo ipc, a mi no me desmontas nada sorry..

deathline escribió:Segundo el contrato de alqiiler durará un MINIMO de 3 años, " la duración será pactada libremente por las partes con un mínimo de 3 años", o sea tu puedea hacer un contrato de 5 años o más..

deathline escribió:Yo he dicho que el alquiler bajaria si los propietarios estubieran mas protegidos repasa mi mensaje anterior.

Masterlukz escribió:Y si no las alquilas en x tiempo que las expropie el Estado para venderlas en condiciones ventajosas a quien pueda pagar una hipoteca.

Reakl escribió:

amchacon escribió:

minmaster escribió:
Claro que sí, la nueva ley del alquiler con contratos de 3 años que solo se pueden prorrogar un año más no tiene nada que ver...

Con la ley anterior se firmaban contratos de 5 años que se prorrogaban 5 años más si las dos partes estaban de acuerdo y cuya subida solo podía ser lo que marque el IPC, ahora con la nueva ley son 3 años y la subida puede ser la que dicte el propietario si así está recogido en el contrato.

Bueno es tan fácil como irse a otro piso que no te haga subida.

¿Que no hay? A ver si va a resultar que los precios de la zona han subido por oferta y demanda

Claro, y si no hay otro piso (que no los hay) o si te sale más caro por la mudanza, pues te jodes y firmas libremente el contrato.

amchacon escribió:Si no hay otro piso es un problema de oferta, que es lo que venía a demostrar con mi argumento

deathline escribió:@minmaster estoy seguro que si pagan 600€ y han pagado religiosamente y quieren sacar ahora 1000€ preferiran rebajar el precio a un termino medio con el inquilino actual.
Oye y comprobado con diversos de mi trabajo que han renovado contratos con subidas de 100€ precisamente por dar zero problemas, ahora cada propietario es un mundo, como los inquilinos.
Mi opinión es que un tio que ha sido buen inquilino consigue un mejor precio fijo de lo que inicialmente pide el propietario.

Bitomo escribió:

mr.siniestro escribió:Siempre lo he dicho, el estado debe regular al máximo los alquileres y que quiénes viven de ello que paguen hasta el último céntimo en impuestos.
Jugar con un bien necesario debería estar más perseguido.

Ok. De acuerdo. Pero entonces que el inquilino que no pague pueda ser expulsado inmediatamente también lo apruebas?

minmaster escribió:

Masterlukz escribió:Y si no las alquilas en x tiempo que las expropie el Estado para venderlas en condiciones ventajosas a quien pueda pagar una hipoteca.

No hace falta expropiarlas, con freírle a impuestos es suficiente. No que ahora tener una casa vacía supone solo pagar el IBI todos los años algo que tienes que pagar sí o si

mr.siniestro escribió:(...)

El que quiera hacer negocio que abra una frutería, pero con un bien prioritario no.